1- در رفع تصرف عدوانی کیفری، سوء نیت شرط است. ولی رفع تصرف عدوانی حقوقی، مستلزم اثبات سوء نیت نیست.
2- در رفع تصرف کیفری، وجود سند مالکیت شرط است، اما برای رفع تصرف حقوقی سند مالکیت لازم نیست و متصرف سابق می‌تواند علیه متصرف فعلی طرح دعوا کند.
3- اگر ملک، دارای مالکان متعدد مشاعی باشد و یا شریک داشته باشد، شکایت هر یک از مالکین مشاعی برای رسیدگی کافی است.
4- با توجه به قانون کاهش مجازات حبس تعزیری، شکایت تصرف عدوانی نسبت به اراضی و املاک اشخاص خصوصی، مستقیماً در دادگاه کیفری دو رسیدگی می‌شود و حتی تحقیقات مقدماتی آن با دادسرا نمی‌باشد. اما تصرف عدوانی حقوقی در دادگاه‌های حقوقی محل وقوع، خارج از نوبت رسیدگی می‌شود.
5- بعد از صدور حکم محکومیت متصرف عدوانی، مالک می‌تواند اجرت‌المثل ایام تصرف غاصب را از وی مطالبه کند، اما باید دانست که این مورد از صلاحیت مرجع قضایی کیفری خارج و در صلاحیت مراجع حقوقی است و باید به موجب دادخواست از متصرف مطالبه شود.
6- در مورد از بین بردن آثار تصرف همچون ساخت بنا یا غرس درخت نیز دادگاه کیفری به تقاضای شاکی رسیدگی کرده و ضمن رأی محکومیت متهم، رأی به ازاله و از بین بردن آثار به جا مانده از تصرف نیز می‌دهد.
7- دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی، دعوای غیرمالی بوده و هزینه دادرسی اندکی دارد.
معصومه افراسیابی
معصومه افراسیابی
07 شهریور 1404